Documents à consulter relatifs à la restauration des façades 2023/2024
avril 2023

Chers résidents,

Vous trouverez dans la section Documents & Ressources les derniers documents concernant la méthodologie Novbeton qui va être utilisée pour la restauration des façades de la tour. Nous attirons votre attention concernant notamment l'application des protections sur les menuiseries.

Fête des voisins - Galette des rois
janvier 2023

Chers résidents,

Nous vous convions à notre soirée de partage de la Galette des Rois le 20 janvier à 18h dans le hall de l'immeuble côté sud. Au plaisir de vous y voir avec ou sans votre galette !

Masterplan Olympiades 2030
juillet 2022

QUEL FUTUR POUR LES OLYMPIADES ?

L’Association Syndicale Libre des Olympiades (ASLO) a lancé ces dernières années un grand chantier de réflexion au sujet du quartier des Olympiades et de son insertion urbaine.

Après une étude de programmation urbaine qui a permis de retracer l’histoire des Olympiades et d’établir un état des lieux, c’est une nouvelle étape tournée vers l’avenir qui a eu lieu en 2019, avec la publication du Masterplan.

Un groupe diversifié d’habitants sous la houlette d’un comité de pilotage épaulé par des professionnels (architectes, ingénieure en maitrise d’ouvrage urbaine, avocat…) s’est penché, au long de cette dernière année, sur les améliorations et les transformations souhaitées pour les Olympiades. Ce travail de planification est synthétisé dans le « MasterPlan Olympiades 2030 ».

👉 En savoir plus sur le site de l'ASL Olympiades

📄 Lire le document (PDF) du projet

Faites un geste pour la planète en adoptant le réflexe zéro papier  pour la convocation de l'AG de juin 2022
mai 2022

Optez pour la transmission de vos documents par email (convocation AG, procès-verbal). Pour la prochaine Assemblée Générale du 21 juin 2022 de notre copropriété, soyez informé(e) directement par lettre recommandée électronique : 

• Gagnez du temps, plus besoin de se déplacer à la Poste

• Optez pour une démarche écologique, en limitant l’envoi de papier

• Retrouvez simplement tout l’historique de vos envois au même endroit dans votre espace Nexity

A noter que cela permet « aussi » de minimiser notre budget annuel des courriers et affranchissements – qui s’est élevé à 9.500€ en 2021 (AGs annuelles de décembre 2020 et juin 2021 + AG extraordinaire de décembre 2021). A souscrire avant le 18 mai idéalement ! (date d’envoi des convocations pour l’AG annuelle du 21 juin 2022)

👉 Accédez à votre compte MyNexity

Local vélo – Redevances 2022 : vignettes en libre-service au local
avril 2022

Les vignettes pour l’utilisation du local vélo sont dorénavant disponibles dans le local vélo (à droite en entrant à côté de l’extincteur).

Merci de les coller vous-même sur vos vélos (par exemple sur le haut du tube vertical central du cadre, là où ils seront relativement visibles et protégés) – il est recommandé d’ajouter un scotch transparent sur la vignette pour la protéger des intempéries - un rouleau de scotch transparent et des ciseaux seront mis à disposition soit dans le local, soit sur demande à la loge.

Pour mémoire, au 8 avril 2022 :

• 1.860€ de chèques récoltés au titre de la redevance du local vélo Sapporo;

• 66 vignettes attribuées pour 67 places;

• 10 nouvelles demandes de places (dont 2 places à 60€ pour les architectes du RdC - en théorie gratuites (utilisation de jour) mais ont accepté de contribuer);

• 11 demandes 2021 non renouvelées cette année (malgré relances affichage);

• 10 vignettes "rouges" à 60€ pour 15 places "premium";

• 56 vignettes "vertes" pour 52 places; dont (i) 42 vignettes classiques à 30€ et (ii) 14 vignettes gratuites (jeunes, chômeurs et retraités – 4 rouges pour utilisateurs fréquents).  

👉 En savoir plus sur le fonctionnement du local vélo

Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) du 8 décembre 2021

Complément au Rapport du CS décembre 2021

Vous trouverez ci-dessous le PDF des questions fréquentes concernant l'AG extraordinaire de décembre 2021

📄 Note complémentaire (PDF)

Point du CS sur l’AG 2021
juillet 2021

Merci pour votre participation à l’AG virtuelle du 28 juin 2021, avec 112 votes (sur 245 lots) représentant 50,49% des tantièmes :

• Le Syndic Nexity est confirmé (pas d’administration judiciaire) ;• Le CS accueille un nouveau membre, M. Marc Larivière ;• Les travaux urgents de remplacement des portes du hall sont confirmés ;• Les travaux des façades commenceront en janvier 2022, pour stopper la procédure d’arrêté de péril en cours • Le 1er appel de charge façades est décalé du 1er juillet au 1er novembre 2021 (pas de prélèvement automatique relatif aux façades d’ici là).

Quelques clarifications sur les façades :• Le choix entre le ravalement par Socateb et la restauration par Novbeton n'est pas encore tranché dans l’attente du prix définitif de Novbeton cet été. Si ce prix est raisonnable, il vous sera soumis au vote lors d'une AG extraordinaire en octobre. Sinon ce sera la solution ravalement par Socateb ;• Dans les 2 cas, les copropriétaires seront invités en octobre 2021 à souscrire un prêt à environ 2% sur 15 ans (ou moins) avec COPRO100, proposé par la Caisse d’Épargne ;• PAS de condition d’âge (122 ans) ni de santé ;• PAS de condition de revenu minimum ;• SEULE CONDITION : être à jour du paiement de ses propres charges de copropriété ;• SI IMPAYÉ d’un copropriétaire, il n’y a PAS de solidarité des autres copropriétaires pour payer à sa place - c’est l’affaire de la Caisse d’Épargne qui s’est garantie ;• Avantage ravalement Socateb : moins cher dans le court terme / Avantage restauration Novbeton : traitement durable de la cause des chutes de béton, tour à neuf ;• Prix ravalement Socateb (voté en 2020) : environ 100€/m² par appartement (F3 = 70m² = 7.000€ = 45€ / mois sur 15 ans) à rapprocher du prix de vente des appartements à Sapporo, entre 5.500 et 8.500€/m².

Pour plus de détails, enregistrement de la présentation Novbeton du 24 juin :
📺 https://www.youtube.com/watch?v=uqVM6L40Cqw

📄 PDF Résumé 

Questions-Réponses AG 2021
juillet 2021

Vous trouverez ci-dessous le lien Youtube de l'enregistrement de notre visioconférence du 10 juin dernier :📺  https://www.youtube.com/watch?v=kyCy0YZQYgQA ce titre, 2 précisions importantes de votre CS :

1/ S’agissant de la question au sujet de l’alternative « patrimoniale » de ravalement par M. RB (à 1h05min45s) « Qu’est ce qui s’est passé entre [la présentation de M. Kerlann la dernière fois et la nouvelle présentation de M. Martinetti] ? Est-ce une demande du CS ? Ce Monsieur s’est présenté spontanément ? »

Réponse : c’est une demande du CS comme annoncé dès l’AG de décembre 2020. Pour mémoire et comme le mentionnait déjà le Rapport Annuel 2020 du CS, devant les interrogations de certains copropriétaires sur la pérennité et l’économie de la solution de ravalement Kerlann/SOCATEB, les résolutions votées à l’AG 2020 validaient le principe et le budget du ravalement mais déléguaient au CS « la possibilité de travailler davantage sur les solutions techniques optionnelles » avant de confirmer l’ordre de service à un entrepreneur.

De décembre 2020 à ce jour, le CS et son Comité Technique ont travaillé sur cette optimisation. Ce processus a été précisément décrit au fil du temps dans les comptes rendus mensuels puis le Rapport Annuel 2021 du CS, tous affichés et accessibles, pour identifier la solution technique NOVBETON. Nous connaissons l’Architecte du Patrimoine Grichka Martinetti (Cabinet PNG) qui est membre du Comité de Pilotage Projets Urbains de l’ASLO, ce dernier a travaillé de manière gracieuse en lien avec notre Comité Technique et a suscité l’intérêt de NOVBETON sur la restauration patrimoniale de la tour Sapporo. Comme cela sera expliqué en détail lors de la visioconférence du 24 juin à 18h, NOVBETON travaille avec PNG pour une nouvelle offre de restauration des façades qui pourrait être présentée en AG extraordinaire cet automne.

Si pour des raisons de coût cette offre de restauration patrimoniale PNG/NOVBETON (i) n’est pas présentée par le CS en AG extraordinaire, ou (ii) n’est pas confirmée par les copropriétaires en AG extraordinaire, c’est alors l’offre de ravalement Kerlann/SOCATEB votée à l’AG 2020 qui sera mise en oeuvre.

2/ S’agissant de la résolution N°34 (Autorisation Chansard-Vodjdani), c’est effectivement le nouvel état descriptif de copropriété avec nouvelle répartition des tantièmes qui doit être voté en AG. Ce document est maintenant prêt mais n’ayant pas pu être joint à temps à la convocation de l’AG 2021, il sera présenté au vote à la prochaine AG, AG extraordinaire cet automne le cas échéant, ou AG annuelle 2022.

Bien à vous,

Le CS

PS: Lien de la présentation PNG lors de la visio du 10 juin:

🖼️ https://cloud.png.archi/index.php/s/k7sqdBJHH9D28mk

Rapport annuel d'activité du Conseil Syndical 2020
juin 2021

Une synthèse détaillée de l'activité du conseil en cette année particulière

📄 Télécharger le compte-rendu d'activité 

Le site internet de l'ASL Olympiades
décembre 2020

L’ASL Olympiades (Association Syndicale Libre), qui gère l’essentiel des parties communes, souhaite avec ce site internet mieux informer les résidents, et plus particulièrement les membres de l’Association Syndicale Libre, sur ses activités et sur la vie aux Olympiades mais aussi satisfaire la curiosité des visiteurs en espérant qu’il vous donne envie de venir sur place vous rendre compte par vous-même.

🔗 https://www.asl-olympiades.paris/